部分三四线城市房价上涨
其实早在聊城之前,威海市也出台了房地产调控政策,内容包括首套住房公积金贷款首付比例由20%提高至30%;非本市户籍居民家庭在市区部分区域范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易,等等。
一些三四线城市近期频频出台房地产调控政策的背景是,自今年春节以来,部分三四线城市房价上涨幅度较大。
聊城市民蒋先生向经济导报记者介绍,自春节以来,聊城市房价快速上涨,年初的时候平均房价也就五六千元/平方米,现在已经普遍在元/平方米以上了。现在总价在70万元以下的楼盘已经很少了。蒋先生老家是聊城市高唐县,他说,不仅仅是聊城房价在涨,高唐的房价也在涨,高唐县城现在大部分楼盘的价格已经有四五千元/平方米,个别楼盘甚至已经在元/平方米以上了。
截止到本月12日,从三强房企1到9月的销售业绩来看,他们一共卖出了1万亿元的房子,这一数据还不够引起购房者注意?
其实现在很多人都劝别买房,不少大佬的意见也是现在别买,例如马云、李嘉诚,连在房产市场摸爬滚打几十年的王健林都宣布退出,他们的态度真是异常明显,但是本月12日发布的一份胡润百富榜显示恒大许家印首次成为中国首富,年的首富王健林身家缩水亿位列第5,这是王健林五年来第一次未进前三名。
房子不是用来炒的,楼市必然分化
我们说,金九银十就是业内约定俗成的一个说法,就像双十一一样;如果非要牵强附会什么原因,也无非是经历了炎热的夏季,走向了收获的秋季,消费心理上说也是到了花钱买点什么的时候了,而且年底银行重在回款,贷款审批慢,十月也就是一个冲量开始的时期。
更重要的是,今年的所谓金九银十与往年还有根本上的区别,那就是在房子不是用来炒的精神下,楼市调控严苛程度史无前例。因此,在房价高企时,市场情绪敏感,稍有波动就会出现起伏;市场交易在调控之下,无论是房产销售政策,还是房贷政策都进一步缩紧。此外,前期房价上涨超出了一般购房者的购买力,市场观望情绪严重,购房者更关心房价是否有松动的空间。
限售成为调控标配
值得注意的是,在聊城、威海出台的房地产调控政策中,都采取了限售的政策。而在济南、青岛等二线城市,大都已经实施了限售政策。
在各城市实施的限售政策中,部分以取得产权证书的日期为开始,济南、青岛、聊城、威海都是如此,时间通常在2年至3年左右;也有一些城市的限售以网签日为开始,限售时间通常在5年左右。
对于新建商品房来说,一个楼盘从开盘到取得预售证,通常需要36个月左右。以此粗略估算,无论是以网签时间开始,还是以取得产权证书的时间开始,各城市限售的时间相差不多---大概在楼盘开盘后5年左右的时间。
限售政策可谓本轮房地产调控的一个亮点,它冻结了房地产市场的流动性,有助于降低房地产市场的投资属性。在这样的调控政策下,房地产持有周期加长、成本加大,投资房地产已经不是一个好的选择。这符合房子是用来住的,不是用来炒的这个定位。
不论今年的中国首富还是去年的,这些人都和房子有密不可分的关系。
还有一点需要注意的是,年土地确权后很多农民将无法再建房,例如宅基地转让后无法再申请,那么就无法再盖房,还有户口迁到城市的居民没有了农村宅基地的使用权,怎么再回农村盖房,所以未来在城市有购房需求的人仍大有人在。
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